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我愛鋪網訊?2019年11月,合肥市區辦公產品共83盤有銷售備案,備案847套,備案面積6.05萬㎡。環比2019年10月,合肥辦公產品市場成交套數上漲40套,漲幅5%,成交面積上漲5727㎡,漲幅10%;與去年同期相比,辦公市場成交套數跌幅53%,成交面積跌幅51%。
 
 
11月合肥辦公市場入市53套
 
 
2019年11月,合肥市區共2個項目有辦公供應,供應53套,供應面積6451㎡。合肥9區中僅2區辦公有入市。其中濱湖區辦公入市量最大,入市52套。??

從入市面積上看,濱湖區辦公入市面積最高,入市面積6340㎡,主要來自文一塘溪津門。其次為瑤海區,入市面積110.8㎡,全部來自智慧公館。

 
 
 
2019年11月,合肥市區辦公產品共83盤有銷售備案,備案847套,備案面積6.05萬㎡。

從區域成交套數上看,9區中銷量最高的為包河區,共成交辦公產品224套,來自南翔汽車城、南翔商務中心、觀瀾花園等。

瑤海區位列第二,成交辦公產品187套,共有10個項目有辦公產品售出,恒大廣場、龍湖商業中心、春暖花開小區等均在列。單個項目來看,恒大廣場成交61套,數量最高。

區域成交面積來看,包河區以1.62萬方的成交量位居第一。其次為濱湖區,成交面積11114㎡?,幒^位列第三,共成交9848㎡。其中天瓏廣場成交4600㎡,位列11月辦公成交面積榜首。


 
11月辦公產品成交套數同比下跌53%
 
區域 套數(2018.11) 套數(2019.11)
包河區 203 224
濱湖區 85 150
高新區 45 35
經開區 102 52
廬陽區 48 30
蜀山區 61 43
新站區 894 34
瑤海區 269 187
政務區 88 92
 
區域 面積(㎡)(2018.11) 面積(㎡)(2019.11)
包河區 13243 16213
濱湖區 8949 11114
高新區 2326 1923
經開區 12179 7112
廬陽區 5091 2613
蜀山區 7086 3182
新站區 51473 1544
瑤海區 13128 9848
政務區 11011 6947
2019年11月合肥市區辦公產品共銷售847套,與去年同期相比下跌948套,跌幅達53%。

對于開發商來說,商業地產的投資回報率實際上要高于住宅投資。目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%-10%之間,從實際情況來看,住宅投資回報率是低于寫字樓的,這也是開發商選擇投資建設寫字樓的主要原因。從相對水平來比較,目前住宅價格處于高位,而且住宅租金的價格并不算高,另外空置費、暖氣費用等支出將占據一定成本,所以,住宅投資在當前更偏向于保值作用,潛在投資收益并不可觀。而性價比高的寫字樓,則能帶來穩定良好的收益。

 
總結:截止到2019年11月份,合肥九區辦公產品存量達471萬方,按近2018年月平均去化面積13萬方計算,合肥需要約3年時間才能去化結束。
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