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2019年最后一周 濱湖各板塊樓盤最新動態曝光!

導讀:濱湖省府又一樓盤清盤售罄,錦繡首璽年內或不再加推,融創、旭輝即將加推,又一純新盤即將首開……2019年最后一周,濱湖各板塊樓盤最新動態曝光!

濱湖省府又一樓盤清盤售罄,錦繡首璽年內或不再加推,融創、旭輝即將加推,又一純新盤即將首開……2019年最后一周,濱湖各板塊樓盤最新動態曝光!

省府板塊:首付門檻64萬!

目前的濱湖省府板塊樓盤最大的特點就是,老盤逐漸清盤,新項目占領市場。

上周我對板塊內的多個項目實地查探,多家樓盤都有新動作:

01、新城、招商清盤中,碧桂園已售完

新城合肥大都會項目還剩最后一棟小高層18#樓在售,戶型面積約145㎡,均價約2.4萬元/㎡。

145㎡的戶型4室2廳2衛,總價約348萬元左右,首付約104萬元,購房門檻比較高。

招商雍華府剩余房源不多,高層還有最后一棟8#樓的最后2套房源,戶型面積約133㎡,均價2.4萬元/㎡;最后三棟洋房在售,9#、10#、11#樓,戶型建筑面積約134㎡、150㎡,均價約2.7-2.9萬元/㎡。

招商雍華府一期已經交房,二期預計2020年底交房。

碧桂園中堂項目已經全部售完,售樓處內部正在施工拆除。

02、融創、旭輝即將加推,蘭園落位認購

融創濱湖印115-230㎡全系精裝新品預約中,價格未定,不過可以參考之前的價格,裝修高層均價23299.51元/㎡,裝修洋房均價29000元/㎡。

恒基旭輝鉑悅天匯前期開盤房源已經售完,目前暫無房源在售,近期即將加推高層12#樓,戶型有120㎡、150㎡、190㎡,具體加推時間待定。

據置業顧問介紹,即將加推的新品價格未定,但是預計會比前期價格貴一點。

錦繡首璽目前在售高層2#、小高層9#樓剩余少量房源,面積有99㎡、120㎡、140㎡,高層均價2.15萬元/㎡;小高層均價2.37萬元/㎡。

不過,據置業顧問介紹,雖然在售的是首開剩余房源,但是首開時的優惠已經全部收回,并且項目預計年內不會再加推新品。

禹洲綠城蘭園上周末G7#新品已經開始落位認購,共108套房源,主力面積112㎡、138㎡,均價23350.38元/㎡。

另外,蘭園在售高層G1#、G2#、G3#樓,戶型面積110㎡、112㎡、137㎡、138㎡,均價23350.38元/㎡;洋房Y9#、Y11#樓,面積135㎡、139㎡、158㎡,均價28699.69元/㎡。

隨著省府搬遷,板塊價值水漲船高,各大房企紛紛進駐,加上今年駱崗中央公園、融創秀場開建,板塊熱度高漲。

目前板塊的裝修高層均價約2.15-2.5萬元/㎡,只有錦繡首璽的戶型最小約99㎡,所以整個板塊的購房門檻總價在212.8萬元左右,首付約64萬元。

金融板塊:首付門檻62萬

金融板塊被稱為濱湖的價格洼地,目前在售的項目有:綠城招商誠園、金鵬壹品天成、新城濱湖云鏡、榮盛華府、文一豪門金地,純新盤項目有中海九樾、華潤昆侖御。

1、中海九樾預計12月底首開!

據置業顧問介紹,中海九樾預計在12月底首開3棟樓,高層G8#、G9#樓,戶型面積100㎡-115㎡;洋房Y22#樓,戶型面積128㎡,均精裝交付,高層預計價格2.25萬/㎡,洋房預計價格2.5萬/㎡。

前段時間,項目裝修標準也曝光了,中央空調系統采用大金(或同檔次)雙外機,新風系統為百朗(或同檔次),鍋爐采用威能(或同檔次),還帶地暖自動調節等等。

2、華潤昆侖御商業規劃曝光!

前兩天在微博有大V爆料,華潤昆侖御商業規劃效果圖已出。

華潤這次在濱湖的商業部分一直很受期待,華潤官方表示,這是一座復合型超級街區綜合體,總建筑面積約27萬方。

項目住宅部分,目前處在預約階段,據置業顧問介紹,項目高層戶型約105、117㎡,小高層戶型約102㎡、113㎡,洋房戶型約108㎡、150㎡,其中高層、小高層精裝交付,洋房毛坯,價格可參考周邊,預計明年3月份首開。

另外,據置業顧問透露,項目的戶型圖預計于近期釋放,大家可以期待一下。

3、金融板塊5盤在售,門檻價約1.9萬元/㎡

綠城招商誠園:在售高層和洋房,高層戶型建筑面積103㎡、113㎡、125㎡,裝修均價2.2-2.3萬元/㎡;洋房戶型建筑面積138㎡、158㎡,毛坯均價2.5-2.6萬元/㎡。

金鵬壹品天成:高層、洋房均有在售,洋房2#、3#、8#樓在售,戶型有131㎡、138㎡、150㎡,均價2.3萬元/㎡;高層21-23#樓在售,戶型主要是125㎡,均價1.9萬元/㎡,所剩房源不多。

新城濱湖云鏡:目前在售高層5#、15#、16#樓,戶型面積主要有102㎡、122㎡,均價2萬元/㎡。在售洋房10#樓,戶型116㎡,均價2.1萬元/㎡。

濱湖榮盛華府:二期高層在售,戶型面積約107-123㎡,毛坯均價1.9萬元/㎡。

文一豪門金地:在售疊墅6#、7#、11#、12#,面積157㎡,均價2-2.1萬元/㎡;即將加推裝修洋房36#、27#樓華和毛坯高層,洋房面積約125-173㎡,均價約2.2萬/㎡;高層面積約115-133㎡,均價約1.9萬/㎡。

顯而易見,目前金融板塊1.9萬元/㎡的毛坯高層依然是板塊的門檻,主要集中在榮盛華府、金鵬壹品天成以及文一豪門金地即將加推的毛坯高層。

目前金板塊內的購房門檻總價約203萬元,首付門檻約62萬元.

環湖CBD板塊:首付門檻86萬元

環湖CBD板塊目前新房項目不多,主要有融創望海潮、信達公園里、聯投中心書城、文一塘溪津門、濱湖置地雙璽。

目前板塊內,只有置地雙璽和文一塘溪津門還有少量房源在售,目前高層裝修2.2萬-2.3萬/㎡、洋房2.5-2.9萬/㎡.

并且在售盤主要以大戶型為主,總價較高,目前總價285萬元起,首付約86萬。

限價盤聯投中心書城,雖然價格低,但是首付門較高,所以購房門檻同樣較高。

濱湖省府、金融、環湖板塊,購房怎么選?

在濱湖區,除了啟動區無新房在售之外,省府板塊、 金融板塊、環湖CBD,均是購房者的置業高地。

省府板塊:裝修高層2.15萬-2.5萬/㎡

在售項目均是大品牌,定位高端改善,在位置上相對集中,配套基本共享,所以購房者在選擇時,可根據自身需求而定。

需要注意的是錦繡首璽價格相對較低,且有小戶型,總價相對較低。資金預算不足的購房者可以考慮。

金融板塊:毛坯高層1.9萬/㎡起

實際上金融板塊多盤已經賣到2萬+,等中海、華潤項目入市,價格或將創新高。

金融板塊目前處于起步階段,地鐵、學校等各項配套都在完善,潛力較大。對于要買房的小伙伴來說,要趁早。

環湖CBD板塊:高層裝修2.2萬-2.3萬元/㎡

目前板塊發展成熟,配套完備,但是由于土地儲備少 ,新房嚴重供應不足。

有一定經濟實力的購房者建議選擇融創望海潮、信達公園里、文一塘溪津門、濱湖置地雙璽。

 結語

濱湖低于2萬元/㎡的樓盤目前是賣一套少一套,已經是遍地2萬+元/㎡,甚至3萬+元/㎡的房源。

所以對于要在濱湖買房的小伙伴來說,依然是早買早好。但是也不可盲目購買,區域內大品牌項目聚集,產品品質及定位相差不大,購房者一定要根據自身的需求認真比較購買。

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